Nous organisons la vente et la location d’immobilier d’entreprise sur tout le territoire de la Belgique, principalement la Flandre occidentale, La Flandre orientale et le Hainaut.
Si nécessaire, nous contactons nous collègues de notre réseau de partenaires.
Nous avons des partenariats au Limbourg, à Anvers et dans le Brabant.
Une bonne valorisation est le début d’une transaction réussie.
Le prix demandé est déterminé sur la base de cette estimation.
Nous déterminons la valeur d’au moins 2 manières:
1) via la valeur intrinsèque du bien = somme des terrains, bâtiments et techniques
2) via la méthode du rendement = rendements par rapport au capital investi
Une évaluation en soi ne vous rend pas beaucoup plus sage.
La grande valeur ajoutée d’Activo réside précisément dans sa connaissance du marché et sa vision stratégique. Nous fournissons des conseils sur mesure pour chaque propriété et pour chaque client, où nous passons en revue les options et vous expliquons pourquoi nous choisirions une stratégie particulière.
Cet aspect est très apprécié par le client.
Nous vendons et louons non seulement de l’immobilier d’entreprise, mais nous prenons également soin de la reprise d’usines entières, d’entrepôts totalement aménagés ou de portefeuilles de patrimoine.
Alors la vente confidentielle est la solution. 30% de nos missions sont discrètes.
Pour le vendeur-locataire: la solution pour libérer le capital investi!
Pour l’acheteur: la solution pour avoir immédiatement un locataire long terme!
Comment cela marche-t-il ?
Un bien immobilier industriel est vendu (de façon confidentielle ou non) à un investisseur. Lors de cette vente, un bail avec le vendeur est conclu en même temps, avec un retour d’investissement convenu. Ce rendement dépend de la durée du bail, de la situation sur le marché de l’investissement, de la polyvalence du bâtiment et de la qualité (rating) du locataire. Les parties négocient en même temps sur les frais de maintenance et le programme d’investissement ainsi que sur un éventuel rachat ou résiliation à terme.
Les durées de location varient généralement autour de 9 ans (avec une fourchette de 3 à 27 ans).